Information für Bauherrn

Die Stadt Kronberg bietet ihren Bürgern eine Bauberatung, die im Vorfeld eines Bauantrags oder einer Bauanzeige in Anspruch genommen werden kann. Sie erhalten eine planungsrechtliche Einschätzung Ihres Bauwunsches, also ob Ihr Bauvorhaben an dem vorgesehenen Ort in der beabsichtigten Art und Weise voraussichtlich zulässig ist. Die Zulässigkeit wird an Hand der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB) oder von Bebauungsplänen und den städtischen Satzungen (vorrangig Stellplatz-, Baumschutz- und Zisternensatzung) bewertet.  Es handelt sich um eine Beratungsleistung, die nicht mit einem Rechtsanspruch auf die Genehmigungsfähigkeit verbunden ist. Es können nur Aussagen zu im Beratungsgespräch durch den Antragsteller angesprochenen Aspekten gemacht werden. 

Abhängig vom den jeweiligen Bauvorhaben sind unterschiedliche Unterlagen für ein Beratungsgespräch relevant. Je aussagekräftiger Ihre Unterlagen sind, desto konkreter können unsere Auskünfte sein. Hilfreich ist es, wenn sie vorab einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bestellt, das Grundbuch und alte Baugenehmigungen eingesehen und einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster angefertigt haben. Wenn bereits vorhanden, sollten folgende Unterlagen für eine Beratung vorliegen:

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Berechnungen der Grund- und Geschossflächenzahl gem. § § 16 -20 BauNVO (bei Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes)
• Einfügungsnachweis der Grundfläche und der Höhe (bei Beurteilung im Zusammenhang bebauter Ortsteile, § 34 BauGB)
• Freiflächenplan mit Eintragung des Bauvorhabens und der vorhandenen Bäume mit einen Stammumfang größer als 1,00 m (zur Prüfung der Baumschutzsatzung)
  
• Stellplatznachweis (zur Prüfung der Stellplatzsatzung)
• Berechnung der erforderlichen Zisternengröße (zur Prüfung der Zisternensatzung)

Die Bauberatung der Stadt Kronberg kann die Aufgaben eines Architekten nicht für Sie übernehmen. Für eine zügige Abwicklung des Verfahrens empfehlen wir Ihnen, bereits für die vorbereitenden Gespräche sowie für die Planung und Antragstellung Ihres Bauvorhabens einen Entwurfsverfasser zu beauftragen, die Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen bietet z.B. ein Büroverzeichnis. 

• telefonische Vereinbarung eines Beratungsgespräches im Fachreferat Stadtplanung

Bei Fragen zum Bauordnungsrecht und Brandschutz wenden Sie sich bitte an den zuständigen Ansprechpartner bei Unter Bauaufsichtsbehörde Bad Homburg. 

Vorhaben, die in der Anlage zur Hessischen Bauordnung (HBO) gelistet sind, sind von der Baugenehmigungspflicht freigestellt. Vor Umsetzung ist die Gemeinde über das Vorhaben zu unterrichten. Hierzu sind das ausgefüllte Formular BAB 33 sowie die Bauunterlagen beim Fachreferat Stadtplanung der Stadt Kronberg einzureichen.

• erforderl. Formular: BAB 33 - Unterlagen zweifach an die Stadt Kronberg im Taunus

Vorhaben im beplanten Innenbereich bedürfen nach § 64 HBO keiner Baugenehmigung, wenn sie im Geltungsbereich eines rechtkräftigen Bebauungsplanes liegen, keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 BauGB und keiner Abweichung nach § 73 HBO bedürfen, die Erschließung im Sinne des BauGB gesichert ist und die Gemeinde dem Vorhaben zugestimmt hat. Die Bauvorlagen sind bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde beim Hochtaunuskreis in Bad Homburg v. d. Höhe zweifach einzureichen und von einem entsprechend bauvorlageberchtigten Entwurfsverfasser zu unterzeichnen.

• erforderl. Formular: BAB 33 - Unterlagen zweifach an die Bauaufsichtsbehörde

Ist ein Vorhaben nach den §§ 63 und 64 HBO weder genehmigungsfrei, noch von der Genehmigung freigestellt, ist ein Bauantrag bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde einzureichen. Dies betrifft vor allem Bauvorhaben, welche im sog. unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB liegen und Bauvorhaben, welche einer Ausnahme oder Befreiung von einem rechtskräftigen Bebauungsplan oder einer Abweichung von bauordnungsrechtlichen Vorschriften bedürfen.

Der Bauantrag wird von der Bauaufsichtsbehörde gem. den §§ 69 ff. HBO bearbeitet. Dabei prüft die Bauaufsicht den Antrag, beteiligt die Gemeinde und erteilt die Baugenehmigung.

Die Bauvorlagen sind in dreifacher Ausfertigung vorzulegen und von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (z. B. Architekt) zu unterschreiben. Detaillierte Informationen zum Baugenehmigungsverfahren erhalten Sie bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde und auf deren Internetseiten.

• erforderl. Formulare: BAB 01 und ggf. BAB 10 - Unterlagen dreifach an die Bauaufsichtsbehörde

Es kann von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befreit werden (§ 31 (2) BauGB). Voraussetzung ist, dass die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und dass Gründe des Allgemeinwohls, eine städtebauliche Vertretbarkeit oder eine nicht beabsichtigte Härte durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes vorliegen.

Sind Befreiungen im Rahmen eines Bauantrages erforderlich, werden diese im Rahmen dessen bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Eine zusätzliche Beantragung bei der Gemeinde ist nicht erforderlich. 

Handelt es sich bei dem Bauvorhaben um ein genehmigungsfreies Vorhaben nach § 63 HBO sind Befreiungen bei der Stadt zu beantragen.  Hierfür sind die erforderlichen Formulare zweifach bei Stadt Kronberg im Taunus einzureichen. 

• erforderl. Formulare:  BAB 10 

Gemäß § 7 der Hessischen Bauordnung (HBO) sind Teilungen von Grundstücken, die bebaut sind oder bebaut werden dürfen,  genehmigungspflichtig. 

Die Antrag auf Genehmigung einer Grundstücksteilung ist bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Hochtaunuskreises einzureichen und ein Ausdruck aus dem Liegenschaftskataster mit Eintragung der beabsichtigten Teilung und der  Bestandsbebauung beizufügen. 

Die Bauaufsichtsbehörde kann die Genehmigung versagen, wenn durch die beabsichtigte Teilung Verhältnisse entstünden, die den Vorschriften des Bauordnungsrechts entgegenstehen.

Nähere Informationen zur Antragsstellung und zum Verfahren erhalten Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beim Hochtaunuskreis.

erforderl. Formular: BAB 02 - Unterlagen zweifach an die Bauaufsichtsbehörde

Bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Hochtaunuskreises wird das Baulastenverzeichnis für das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Bad Homburg v. d. H. und Oberursel geführt. Wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, z.B. Grundstückseigentümer oder Käufer (Nachweis erforderlich), erhält Auskunft über die im Baulastenverzeichnis eingetragene Baulast zu oder auf dem Grundstück. Aus Gründen des Datenschutzes ist es notwendig, dass der Antragssteller das berechtigte Interesse nachweist. 

Denkmäler sind zu pflegen, zu schützen und zu erhalten. Bei Baumaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden bedarf es daher einer denkmalrechtlichen Genehmigung. Zuständig ist hier für ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Hochtaunuskreises.

Da Bäume lebensnotwendigen Sauerstoff produzieren, der Klimaverbesserung dienen und das Orts- und Stadtbild gliedern und prägen, benötigen sie besonderen Schutz. Um diesen Schutz zu gewährleisten, hat die Stadt Kronberg eine Baumschutzsatzung erlassen, die regelt, welche Bäume unter die Schutzbestimmungen fallen, für welche eine Baumfällgenehmigung zu beantragen ist und welche Ersatzpflanzungen erforderlich sind. Bei Fragen zum Baumschutz helfen Ihnen die Mitarbeiter vom Umweltreferat gerne weiter.

Die Stadt hat verschiedene Satzungen erlassen um über das BauGB hinausgehende Regelungen zu treffen. Zu den wichtigsten gehören die: 

6-08 Zisternensatzung
7-01 Altstadtgestaltungssatzung
7-02 Altstadterhaltungssatzung
7-04 Gestaltungssatzung
7-05 Stellplatzsatzung
7-06 Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen zur Erhaltung der Eigenart des Orts- und Straßenbildes im Bereich der Walter-Schwagenscheidt-Straße 1-11
8-01 Baumschutzsatzung